Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir? Gayrimenkul uzmanları, ev satın alırken kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkın göz ardı edilmemesi gerektiğini belirtiyor. Bu iki terim arasındaki fark, tapunun arsa veya bina payı üzerinden mi verildiğini gösteriyor. Gayrimenkul sektöründe az bilinen bu fark, alıcılar için önemli.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Ne Anlama Geliyor?

Kat irtifakı, bir inşaat projesinin resmi olarak onaylandığını, ancak inşaatın tamamlanmadığını gösterir. İnşaat devam ederken hak sahiplerinin paylarının belirlendiği geçici bir tapu türüdür. Diğer yandan, kat mülkiyeti inşaatı tamamlanmış, tüm yasal şartlara uygun olarak yapılmış bir gayrimenkul anlamına gelir ve tapu, arsa değil bina üzerinden düzenlenir.

Kat İrtifakı: Tapu Arsa Değerinde

Kat irtifakı tapusu olan bir mülk, tapu cinsinde “arsa” olarak geçer. Bu durumda malike, binanın yapılacağı arsada belirli bir pay tahsis edilir. Kat mülkiyetine geçiş sağlandığında ise tapu cinsi “bina” olarak güncellenir, bu da yapının imar mevzuatına uygun şekilde tamamlandığını gösterir.

Kat İrtifakı Tapusuyla Alım-Satım Yapılabilir mi?

Yanlış bilinenin aksine, kat irtifakı tapusu bulunan bir mülkte alım-satım, ipotek, kredi kullanma, elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemlerinde herhangi bir sorun yaşanmaz.

İskan Durumu Nedir?

“Kat irtifaklı tapumuz var ancak iskan alınmış” ifadesiyle karşılaşıldığında, bu durum inşaatın belediye tarafından projeye uygun yapıldığının onaylandığı anlamına gelir ve belediye bu doğrultuda iskan belgesi verebilir.

Kat Mülkiyetli Dairelerin Değeri Daha Yüksek

Değerleme raporları, kat mülkiyetine sahip gayrimenkullerin kat irtifaklı mülklere göre yaklaşık %20 oranında daha yüksek değerlendirildiğini gösteriyor. Bu da kat mülkiyetine geçişin mülkün piyasa değerini artırabileceği anlamına gelir.

Gayrimenkul Uzmanından Uyarı: Belediyeden Kontrol Ettirin

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapulu bir mülk satın almadan önce, mülkün fiziki durumunun projeye uygun olup olmadığının ilgili belediyeden kontrol edilmesi gerekir. Proje ile uyumsuzluk, kat mülkiyetine geçişi engelleyebilir.

Bireysel Kat Mülkiyetine Geçiş Mümkün Değil

Kat mülkiyetine geçiş işlemi bireysel olarak yapılamaz. Bu, genellikle müteahhit firmanın sorumluluğundadır. Müteahhitin görevini yapmaması durumunda ise tüm apartman veya site maliklerinin ortak başvurusu ile belediyeden iskan raporu alındıktan sonra tapu müdürlüğünde cins değişikliği yapılabilir.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler ve adım adım yapılacak işlemler