İlk defa ev kiralayacak kişilerin bilmesi gerekenler oldukça kapsamlıdır. İşte ilk kez ev kiralayacak olan kişiler için bilinmesi gerekenler…
EV KİRALAMADAN ÖNCE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
1. Bütçe Belirlemek
- Kira ve Ekstra Masraflar: Kiranın yanı sıra elektrik, su, doğalgaz, internet ve aidat gibi masrafları da hesaba katın.
- Depozito ve Komisyon: Çoğu ev sahibi, bir veya iki aylık kira bedeli kadar depozito ister. Ayrıca emlakçı kullanıyorsanız, komisyon bedelini de göz önünde bulundurun.
2. Doğru Lokasyonu Seçmek
- Ulaşım: İşinize, okulunuza veya sıkça gittiğiniz yerlere olan uzaklığı değerlendirin.
- Çevre: Güvenlik, market, hastane ve sosyal alanlar gibi temel ihtiyaçlara yakınlığı kontrol edin.
3. Evi İncelemek
- Fiziksel Durum: Evin genel durumu, boya, su tesisatı, elektrik tesisatı ve ısıtma sistemi gibi detayları inceleyin.
- Mobilya ve Beyaz Eşyalar: Eşyalı bir ev kiralıyorsanız, mobilya ve beyaz eşyaların durumunu kontrol edin.
4. Kira Sözleşmesi
- Sözleşme Detayları: Kira süresi, kira artış oranı, depozito koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi maddeleri dikkatlice okuyun.
- Ek Koşullar: Evcil hayvan izni, tadilat izni gibi özel şartları netleştirin.
İlginizi çekebilir: Kira sözleşmesi nasıl yapılır?
Kira sözleşmelerinde tahliye taahhüdü nedir? Uzmandan yanıtlar
5. Ev Sahibi ile İletişim
- Sorun Çözme: Kiralama süresince karşılaşabileceğiniz sorunları nasıl çözeceğinizi ve ev sahibi ile nasıl iletişim kuracağınızı öğrenin.
- Acil Durumlar: Su sızıntısı, elektrik arızası gibi acil durumlarda kiminle iletişime geçeceğinizi bilin.
6. Sigorta
- Konut Sigortası: Kiracı olarak, eşyalarınızı korumak için konut sigortası yaptırmayı düşünün.
7. Taşınma Hazırlıkları
- Planlama: Taşınma tarihini belirleyin ve nakliyat için önceden hazırlık yapın.
- Adres Değişikliği: Yeni adresinizi banka, işyeri ve diğer gerekli yerlere bildirin.
8. Evi Teslim Alırken ve Teslim Ederken
- Durum Tespiti: Evi teslim alırken ve teslim ederken detaylı bir durum tespiti yapın. Herhangi bir hasarı veya eksikliği belgeleyin.
- Temizlik: Evi teslim alırken temiz olup olmadığını kontrol edin ve teslim ederken temiz bırakmaya özen gösterin.
İlk defa ev kiralayacaklar için bu adımlar, süreci daha sorunsuz ve stressiz hale getirebilir. Her adımı dikkatle takip ederek, yeni evinize sorunsuz bir geçiş yapabilirsiniz.
KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALAMADAN ÖNCE BİLİNMESİ GEREKENLER
Kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta vardır. Bu, olası anlaşmazlıkları önlemenize ve kiralama sürecinin sorunsuz geçmesini sağlamanıza yardımcı olabilir. İşte kira sözleşmesi imzalamadan önce bilinmesi gerekenler:
- Evin ne kadar süreliğine kiralanacağı
- Kira başlangıç tarihi
- Kira bedeli
- Depozito bedeli
1. Sözleşmenin Detaylı İncelenmesi
- Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kira miktarını, ödeme tarihini ve ödeme yöntemlerini kontrol edin.
- Kira Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini net olarak anlayın. Kısa süreli ve uzun süreli kiralamaların farklarını göz önünde bulundurun.
- Kira Artış Oranı: Kira artış oranını ve hangi koşullarda artırılabileceğini öğrenin. Bu, her yıl ne kadar artış olacağını bilmenizi sağlar.
2. Depozito ve Geri Alma Koşulları
- Depozito Miktarı: Genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olan depozito miktarını öğrenin.
- Geri Alma Koşulları: Depozitonun hangi şartlar altında geri iade edileceğini ve iade sürecini öğrenin. Evin hasarsız ve temiz teslim edilmesinin depozito iadesinde etkili olduğunu unutmayın.
3. Evin Durumu ve Demirbaş Listesi
- Durum Tespiti: Evin genel durumu, boya, su tesisatı, elektrik tesisatı ve ısıtma sistemi gibi detayları kontrol edin. Bu tespitleri belgeleyin ve fotoğraflayın.
- Demirbaş Listesi: Eşyalı bir ev kiralıyorsanız, demirbaş listesini dikkatlice inceleyin ve eşyaların durumunu kontrol edin.
4. Ev Sahibinin ve Kiracının Sorumlulukları
- Bakım ve Onarım: Evin bakımı ve onarımı ile ilgili sorumlulukların kimde olduğunu netleştirin. Küçük onarımların ve büyük tadilatların kimin sorumluluğunda olduğunu öğrenin.
- Aidat ve Ekstra Giderler: Apartman aidatları, ortak alan giderleri ve diğer ek masrafların kim tarafından karşılanacağını belirleyin.
5. Özel Koşullar ve Yasaklar
- Evcil Hayvan: Evcil hayvan beslenip beslenemeyeceğini ve bununla ilgili özel koşulları öğrenin.
- Alt Kiralama: Evi başkasına kiraya verme (alt kiralama) hakkınız olup olmadığını kontrol edin.
- Tadilat ve Değişiklikler: Evin içinde herhangi bir tadilat veya değişiklik yapma hakkınızın olup olmadığını öğrenin.
6. Sözleşmenin Hukuki Geçerliliği
- Kimlik ve Tapu Kontrolü: Ev sahibinin gerçek malik olup olmadığını tapu kaydından kontrol edin. Ayrıca, ev sahibinin kimliğini doğrulayın.
- Noter Onayı: Kira sözleşmesinin noter onaylı olmasının, hukuki geçerliliği artırdığını unutmayın. Özellikle uzun süreli kiralamalar için noter onayı düşünebilirsiniz.
- İki Tarafın İmzaları: Kira sözleşmesinde hem ev sahibinin hem de kiracının imzalarının olduğundan emin olun.
7. Sigorta ve Güvence
- Konut Sigortası: Kiracı olarak konut sigortası yaptırmayı düşünebilirsiniz. Bu, eşyalarınızı hırsızlık, yangın ve diğer olası zararlara karşı koruyabilir.
- Güvence Bedeli: Ev sahibi tarafından talep edilebilecek ek güvence bedellerini ve bu bedellerin geri iade şartlarını öğrenin.
8. Ayrıntıları Yazılı Hale Getirin
- Ek Sözleşmeler: Eğer ev sahibi ile ekstra anlaşmalar yapıyorsanız, bunları mutlaka yazılı hale getirin. Sözlü anlaşmalar ileride sorun yaratabilir.
- Ek Koşulların Belirtilmesi: Herhangi bir özel koşul veya ek maddenin sözleşmeye eklendiğinden ve taraflarca imzalandığından emin olun.
Kira sözleşmesi imzalamadan önce bu noktalara dikkat etmek, kiralama sürecinde karşılaşabileceğiniz potansiyel sorunları en aza indirmenize yardımcı olacaktır.
EVİ KİRALADIKTAN SONRA İLK YAPILMASI GEREKENLER NELERDİR?
Evi kiraladıktan sonra yapılması gereken bazı önemli adımlar şunlardır:
1. Durum Tespiti ve Belgelendirme
- Evin Durumu: Evinizin mevcut durumunu detaylı olarak inceleyin. Herhangi bir hasar veya eksiklik varsa bunları belgeleyin. Bu, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için önemlidir.
- Fotoğraf ve Video Çekimi: Evin iç ve dışının fotoğraflarını ve gerekirse videolarını çekin. Bu, evin teslim alındığı andaki durumu gösteren kanıtlar olacaktır.
2. Temizlik ve Düzenleme
- Temizlik: Evinizin temiz ve düzenli olmasını sağlayın. Kiracı olarak sorumluluğunuz olan alanları temizlemek ve gerekirse detaylı bir temizlik yapmak önemlidir.
- Eşyaların Yerleştirilmesi: Evinize taşındıktan sonra eşyalarınızı düzenleyin ve yerleştirin. Bu, yaşam alanınızı daha işlevsel hale getirecektir.
3. Güvenlik ve Güvence
- Kilit Değişikliği: Evinizin güvenliği için kilitlerin değiştirilip değiştirilmediğini kontrol edin veya değiştirin.
- Sigorta: Kiracı olarak konut sigortası yaptırmayı düşünün. Bu, eşyalarınızı olası zararlara karşı koruyabilir.
4. Faturalar ve Abonelikler
- Fatura İşlemleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi faturaların aboneliklerini kendi adınıza veya kiracı olarak geçirin.
- İnternet ve Telefon: İnternet ve telefon hizmetlerini ayarlayın veya mevcut hizmetleri kendi adınıza geçirin.
5. Evin Bakımı ve Onarımı
- Küçük Onarımlar: Evinizdeki küçük onarımları yapın. Örneğin, musluk sızıntıları, ampul değişimi gibi basit işleri halledin veya ev sahibi ile iletişime geçin.
- Bakım Planı: Evinizin bakım ve temizlik planını oluşturun. Periyodik olarak yapılması gereken bakım işlerini takip edin.
6. Komşular ve Çevre
- Komşularla Tanışma: Komşularınızı tanıyın ve çevrenizi keşfedin. Bu, yeni yaşam alanınıza hızlı bir uyum sağlamanıza yardımcı olabilir.
- Temel İhtiyaçlar: Çevrenizdeki marketler, eczaneler, sağlık merkezleri gibi temel ihtiyaç noktalarını keşfedin.
7. Kira Sözleşmesi ve İletişim
- Sözleşmenin Saklanması: Kira sözleşmesini güvenli bir yerde saklayın ve şartlarını zaman zaman gözden geçirin.
- İletişim Kanalları: Ev sahibi veya emlakçı ile iletişim kurabileceğiniz doğru iletişim kanallarını belirleyin.
8. Acil Durum Planı
- Acil Durumlar: Su sızıntısı, yangın gibi acil durumlara karşı ne yapmanız gerektiğini öğrenin ve bu durumlar için bir plan oluşturun.
Evi kiraladıktan sonra bu adımları takip etmek, yeni yaşam alanınızı daha konforlu ve düzenli hale getirecektir. Ayrıca, ev sahibi ile iyi bir iletişim kurarak potansiyel sorunları önceden çözmek de önemlidir.
Bu yazılarımız da ilginizi çekebilir:
- Yeni ev almadan ya da kiralamadan önce ne yapmalı?
- Kentsel dönüşümde ev sahibinin ve kiracının hakları nelerdir?
- Kentsel dönüşümde kiracının ve ev sahibinin alabileceği yardımlar nelerdir? Nasıl alınır?
- Kiralık daireler için 19 dekorasyon önerisi
- Ev sahipleri kiracılara yılbaşı zammı yapabilir mi? Uzmandan yanıtlar
- Kiracı olduğunuz ev satıldıysa haklarınız neler? İşte uzmandan yanıtlar…
- Yeni ev almadan ya da kiralamadan önce ne yapmalı?
- Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
