Evinizi mi satıyorsunuz? Emlak uzmanlarına göre alıcıların itici bulduğu oda renklerinden kaçının.
Evinizi satmayı düşünüyorsanız, alıcılar için daha çekici hale getirmeye yardımcı olacak renkleri zaten araştırmışsınızdır. Peki ya zıt etkiye sahip olacak renkler? Ya seçtiğiniz trend renk, evinizin satışını zorlaştırırsa veya daha da kötüsü evinizin değerini düşürürse?
Emlak profesyonelleri satış yaparken hangi renklerden kaçınılması gerektiğine dair görüşlerini açıkladı. Cevaplarının çoğu, bilgili ev sahiplerini şaşırtmayacak olsa da, dikkat edilmesi gereken birkaç popüler oda rengi fikri var.
Oturma Odaları: Ne Pahasına Olursa Olsun Koyu Kırmızıdan Kaçının
Oturma odanızın görünümüne ve boyutuna bağlı olarak, oturma odası renk fikirlerini gerçekten deneyebilirsiniz . Ne yaptığınızı biliyorsanız hiçbir kural yoktur ve hemen her renkteki oturma odaları alıcılar için çekici olabilir. Oturma odanızı bordoya boyamaya karar vermedikçe.
Windy City HomeBuyer’ın kurucusu ve CEO’su Tomas Satas, ev satıcısı olabileceklere oturma odasındaki koyu kırmızı tonlardan uzak durmaları gerektiğini öğretecek şu ibretlik hikayeyi sunuyor: Gayrimenkul yatırım kariyerimin başlangıcında, bir keresinde oturma odasını koyu kırmızı bordo rengine boyamaya çalıştım. Evi gören herkes beğenmediğini söyledi. Elbette, aldırmayacak bazı insanlar var, ama çok azlar.’
Satas’ın tavsiyesi, renklerle çalışma konusunda çok fazla deneyiminiz yoksa, ‘nötr tutmak’tır. Nötr, beyaza boyamak zorundasınız anlamına gelmiyor. Satış için güvenli ancak biraz daha güncel olan çok sayıda gri, kahverengi ve yeşil ton var.
Yatak Odaları: Cinsiyete Dayalı Renklendirmeden Kaçının
Potansiyel alıcıları yabancılaştırmaktan kaçınmak istiyorsanız, bu uymanız gereken iyi bir kuraldır. Hem karanlık yatak odalarını hem de pembe yatak odalarını alıcılar için çekici hale getirmenin yolları varken, renkleri dikkatli seçmelisiniz. Aksi takdirde, bir yatak odasını aşırı cinsiyetçi gösterme riskini alırsınız. Rent To Own Labs’ın CEO’su Martin Orefice, ‘aşırı kadınsı veya erkeksi renklerden’ kaçınılmasını önerir. Örneğin, pembe bir duvar, alıcıların odanın çok küçük veya zarif olduğunu düşünmesine neden olabilirken, koyu yeşil, odanın çok soğuk ve çekici gelmemesine neden olabilir.’
Elbette bu bir tasarım yargısı meselesidir. Yatak odanızda birkaç yumuşak pembe aksan varsa, iyi görünebilir. Ancak Barbie’yi çağrıştıran şeker tonlarından kaçının. Benzer şekilde, koyu yeşil bir yatak odası sakin ve çekici olabilir, ancak aynı zamanda bir erkek mağarası gibi tasarlanmışsa, potansiyel alıcılar görünümü çok güçlü ve itici bulabilir.
Banyolar: Parlak Renklere Kesinlikle Hayır
Banyolarda her şey daha basittir. Tarafsız davranmak ve aşırı parlak herhangi bir şeyden kaçınmak en iyisidir. Austin merkezli Teifke Real Estate’in kurucusu ve CEO’su Matt Teifke, ‘sarı veya turuncu gibi parlak renklerin banyoya çekici olmayan, modası geçmiş bir görünüm verebileceğini’ açıklıyor. Satış yaparken ‘daha modern bir atmosfer yaratmak için açık maviler, griler ve beyazlar gibi daha yumuşak tonlara bağlı kalın.’
İç Mimar Eric Drozd, banyodaki aşırı parlak renklerin sorununun “dikkati başka türlü tasarım değeri olabilecek karo, tesisat ve aydınlatma gibi güzel kaplamalardan uzaklaştırması” olduğuna dikkat çekiyor. Banyonuz şu anda kırmızı, turuncu veya sarıysa, gerçekten yeniden boyamalısınız.
Mutfaklar: Turuncudan Uzak Durun
Yine, renkli mutfak fikirlerinin hızlı ve başarılı bir satışla bağdaşmadığını söyleyen bir kural yok . Eric Drozd, satıcıları “kırmızı, turuncu ve sarı gibi süper parlak renklerin yanı sıra çok koyu tonların bir mutfağı daha küçük ve daha az davetkar hissettireceği” konusunda uyarıyor.
Mutfakta parlak turuncu ve kırmızıların alıcıları caydırmasının bir başka nedeni daha vardır: bu renkler, satıcının mutfağın yenilenmesi gerektiği gerçeğini saklamaya çalışıyormuş gibi görünmesine neden olabilir. Martin Orefice, “Mutfakta parlak kırmızılar ve portakallar, alanın çok tadilata ihtiyacı olduğunu gösterebilir” diyor. Bunun yerine, zeytin yeşili veya açık kahverengi gibi daha yumuşak tonlara bağlı kalmaya çalışın.’
Parlak tonlardan hoşlanıyorsanız, mavi ve yeşilleri tercih edin veya neşeli, açık veya pastel sarıyı seçin.
Hangi Renkler Evimin Değerini Düşürür?
Parlak renklerin ev satışını yavaşlatabileceğini ve hatta evinizin değerini düşürebileceğini belirledik. Alıcıların aşırı parlak renklerden vazgeçmesinin her türlü nedeni vardır. Satıcıların bazen unutabilmelerinin bir nedeni, Eric Drozd’un işaret ettiği gibi, “parlak renklerin üzerini boyamanın çok daha zor olması ve nihayetinde daha pahalıya mal olması”dır. Alıcılar her zaman aydınlık bir odayı ‘yeniden boyamak için gereken kaynakları düşünür’, bu nedenle iyi seçilmiş nötr renklerle kafalarını rahatlatmaya çalışın.
Bu tavsiyenin ev satma gerçeğinden kaynaklandığını kanıtlamak istiyorsanız, LoKation Real Estate’ten Scott J. Wheeler’ın bu ilk elden deneyimini göz önünde bulundurun. Wheeler şunları söyledi: ‘Bir keresinde Delray Beach FL’deki Tropic Isle mahallemde oturma odası ve mutfağında canlı bahar yeşili duvarları olan bir ev satın alması için bir alıcı bulmayı başardım. 2017’de 300 günden fazla bir süredir piyasadaydı ve o zamanlar bölge için çok pahalı değildi. Evdeki seçilmiş renklerin itici olması nedeniyle satmanın çok uzun sürdüğüne inanıyorum.
‘Alıcım inşaat halindeydi, bu yüzden evin İspanyol fayansıyla eşleştirilmiş garip duvar rengi seçimlerinin ötesini görebiliyordu. Ev nihayetinde, sözleşmenin imzalandığı sırada talep edilen fiyattan 75 bin $ daha ucuza satıldı.’
Bir evin duvarlarını yeniden boyamak, evinizi satarken binlerce hatta on binlerce kaybetmekten çok daha ucuza mal olacaktır.
Evinizi renk şifrelerine göre dekore edin: 10 ipucu
